Klausimai - atsakymai

Klausimai - atsakymai > Mokesčių inspekcija paaiškina, kokios PVM apmokestinimo taisyklės taikomos žemės ir kito nekilnojamojo turto pardavimui

Spausdinti

Mokesčių inspekcija paaiškina, kokios PVM apmokestinimo taisyklės taikomos žemės ir kito nekilnojamojo turto pardavimui

2023 02 23

Mokesčių inspekcija paaiškina, kokios PVM apmokestinimo taisyklės taikomos žemės ir kito nekilnojamojo turto pardavimui

Pasak VMI, taikant standartinį PVM tarifą, apmokestinama:

žemė, perduodama kartu su naujais pastatais ar statiniais ar jų dalimis;
žemė statyboms;
nauji pastatai ar statiniai bei jų dalys.

Naujas pastatas ar statinys – tai nebaigtas pastatas ar statinys, taip pat baigtas pastatas ar statinys – 24 mėn. po jo užbaigimo (užbaigimo įteisinimo teisės aktų nustatyta tvarka) arba esminio pagerinimo.

Nauja pastato ar statinio dalis – tai naujo pastato ar statinio dalis, taip pat naujai pastatyta nenaujo pastato ar statinio dalis – 24 mėn. po jos užbaigimo.

Data, nuo kurios skaičiuojamas 24 mėnesių laikotarpis, yra Statybos užbaigimo akto ar Deklaracijos apie statybos užbaigimą pasirašymo (patvirtinimo, jei Deklaraciją tvirtinti privaloma) data.

Žemė statyboms – tai žemės sklypas, kuris yra skirtas statybai, neatsižvelgiant į tai, ar tame sklype atlikti kokie tvarkymo darbai, ar ne. Nuo 2014-01-01, įsigaliojus 2013-06-27 Lietuvos teritorijų planavimo įstatymo pakeitimo įstatymui, „žemei statyboms“ PVMĮ 32 str. 2 dalies taikymo prasme priskiriami žemės sklypai, kurių tikslinė paskirtis Nekilnojamojo turto registre yra nurodyta „kita“, o pagal žemės naudojimo būdą šiame sklype gali būti vykdoma statyba (pvz., kai naudojimo būdas yra vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorija, daugiabučių gyvenamųjų pastatų ir bendrabučių teritorija, pramonės ir sandėliavimo objektų teritorija, komercinės paskirties objektų teritorija ir pan.).

PVM neapmokestinama:

žemė, kuri nėra skirta statyboms ir žemė, kuri tiekiama kartu su senais pastatais ar statiniais ar jų dalimis,
seni pastatai ar statiniai bei jų dalys.

Senas pastatas ar statinys – tai baigtas statyti pastatas ar statinys bei jų dalys, kai po jų užbaigimo yra praėję daugiau kaip 24 mėn.

Apmokestinamasis asmuo, PVM mokėtojas, parduodamas nekilnojamąjį pagal prigimtį turtą, kuris yra PVM neapmokestinamas (žemės ūkio paskirties žemė, seni pastatai ar jų dalys), turi pasirinkimo teisę skaičiuoti PVM, kai šis turtas parduodamas apmokestinamajam asmeniui PVM mokėtojui arba PVMĮ 47 str. nurodytiems asmenims, išskyrus fizinius asmenis (32 str. 3 dalis).

1 pavyzdys

Įmonė A, PVM mokėtoja, parduoda tokį nekilnojamąjį turtą: įmonei B – seną prieš 10 metų pastatytą pastatą, įmonei C – naujai pastatyto pastato (pastatas baigtas statyti prieš 2 mėnesius) dalį, įmonei D – pastatą, kuris buvo pastatytas prieš 3 metus, tačiau prieš metus buvo atliktas jo esminis pagerinimas.

Šiuo atveju įmonė A, parduodama seną pastatą įmonei B, PVM gali neskaičiuoti, tačiau jeigu įmonė B yra PVM mokėtoja, įmonė A gali pasirinkti ir skaičiuoti PVM, nuo parduodamo naujo pastato dalies įmonei C ir nuo įmonei D parduodamo pastato, kuris buvo pastatytas prieš 3 metus, tačiau prieš metus buvo atliktas jo esminis pagerinimas, vertės turi skaičiuoti PVM, taikydama standartinį PVM tarifą.

2 pavyzdys

Įmonė A, PVM mokėtoja, parduoda seną pastatą kartu su žeme įmonei B, PVM mokėtojai.

Sandorio sudarymo metu yra žinomos tokios aplinkybės: leidimas nugriauti šį pastatą yra išduotas įmonei A, pastato pirkimo-pardavimo sutartyje įmonė A įsipareigoja pilnai nugriauti parduodamą pastatą, o įmonė B – apmokėti įmonei A jos patirtas išlaidas griaunant pastatą (numatoma, kad griovimo darbų vertė bus įtraukta į parduodamo seno pastato vertę), įmonė A pastato griovimo darbus jau yra pradėjusi. Įvertinus sandorio sudarymo metu žinomas aplinkybes, galima teigti, kad pagrindinis šio sandorio ekonominis tikslas – perduoti (įsigyti) statyboms paruoštą žemę.

Todėl PVM tikslais laikoma, kad sudaromas žemės statyboms tiekimo sandoris, kuris apmokestinamas PVM taikant standartinį PVM tarifą.

3 pavyzdys

Fiziniam asmeniui buvo atkurta nuosavybės teisė į žemę.

Pagal parengtą ir patvirtintą detalųjį planą šis žemės ūkio paskirties žemės sklypas (20 ha) padalintas į 100 sklypų, pakeista žemės naudojimo paskirtis iš žemės ūkio į kitą ir suplanuotiems sklypams nustatytas būdas ir pobūdis, leidžiantis juose vykdyti statybą.

Prieš parduodant sklypus fizinis asmuo savo lėšomis į minėtus sklypus nutiesė privažiavimo kelius, atvedė iki sklypų vandentiekį, kanalizaciją, elektrą ir kitas komunikacijas.

Fizinis asmuo prieš parduodamas žemės sklypą ne tik pakeičia žemės sklypo paskirtį ir padalina į sklypus, bet dar papildomai atlieka aktyvius veiksmus (nutiesia kelius, priveda vandentiekį, elektrą, kitas komunikacijas, sukuria infrastruktūros objektus), kurių pasekoje pasikeičia pats objektas.

Tokiu atveju sklypų pardavimas PVM įstatymo požiūriu laikomas fizinio asmens vykdoma ekonomine veikla ir apmokestinamas standartiniu PVM tarifu.

Susiję dokumentai

Leidinys „Žemės ir kito nekilnojamojo turto apmokestinimas pridėtinės vertės mokesčiu“

Teisės aktai

LRS PVMĮ 32 str.

LRS LIETUVOS RESPUBLIKOS STATYBOS ĮSTATYMO 2 str., 34 str.

VMI prie FM inf.

> Atgal

Komentarai (0)

Naujas komentaras

Jūsų el. paštas