Pagal 20-ojo verslo apskaitos standarto „Nuoma, lizingas (finansinė nuoma) ir panauda" nuostatas atgalinės nuomos esmė yra ta, kad įsigytas turtas vėliau pagal finansinės nuomos sutartį perduodamas jo pardavėjui.

Kada ir kaip pardavėjo buhalterinėje apskaitoje registruojama turto, pavyzdžiui, pastato, parduodamo pagal atgalinės nuomos sutartį, pardavimo operacija?

Paprastai pastato pardavimo data sutampa su atgalinės finansinės nuomos sutarties data. Pastato pardavimo ir atgalinės finansinės nuomos sutarčių datą apskaitoje daromi šie įrašai:

D 271 Sąskaitos bankuose

D 1217 Pastatų ir statinių įsigijimo savikainos nusidėvėjimas (-)

K 1210 Pastatų ir statinių įsigijimo savikaina

K 403 Gauti išankstiniai mokėjimai (būsimų laikotarpių pajamos)*

arba

D 271 Sąskaitos bankuose

D 621 Ilgalaikio turto perleidimo nuostolis

D 1217 Pastatų ir statinių įsigijimo savikainos nusidėvėjimas (-)

K 1210 Pastatų ir statinių įsigijimo savikaina

* Pripažįstant turto perleidimo pelną, gautų išankstinių įmokų einamųjų metų dalis turėtų būti parodoma atskirai.

Kada ir kaip buhalterinėje apskaitoje registruojamas pagal atgalinės finansinės nuomos sutartį valdomas turtas, pavyzdžiui, pastatas?

Paprastai turto pardavimo data sutampa su atgalinės finansinės nuomos sutarties data. Tą pačią dieną, kai pastatas buvo parduotas ir išnuomotas pagal finansinės nuomos sutartį, apskaitoje turėtų būti registruojamas kaip įsigytas pagal atgalinės finansinės nuomos sutartį:

D 12140 Pagal lizingo (finansinės nuomos) sutartį valdomi pastatai ir statiniai

K 4011 Lizingo (finansinės nuomos) ar panašūs įsipareigojimai

Įmonės apskaitoje turėtų būti išskirta ir ilgalaikių įsipareigojimų einamųjų metų dalis.

Ar naują turto įsigijimo vertę reikia nudėvėti per iš naujo patvirtintą naudingo tarnavimo laiką?

Pagal atgalinės finansinės nuomos sutartį gauto turto, pavyzdžiui, pastato, naujos įsigijimo vertės nusidėvėjimas skaičiuojamas per visą likusį nustatytą naudingo tarnavimo laiką. Apskaitoje nusidėvėjimas registruojamas šiais įrašais:

D 6115 Ilgalaikio materialiojo turto vertės nusidėvėjimo sąnaudos

K 1217 Pastatų ir statinių įsigijimo savikainos nusidėvėjimas (-)

Kaip apskaitoje turi būti registruojamas pelnas (nuostolis), gautas turtą pardavus pagal atgalinės finansinės nuomos sutartį?

Pelnas, gautas pardavus tokį turtą, neturi būti pripažįstamas to laikotarpio, kada turtas buvo parduotas, pajamomis. Jis turi būti amortizuojamas per atgalinės finansinės nuomos laikotarpį. Kiekvieną mėnesį apskaitoje daromi šie įrašai:

D 444 Gauti išankstiniai mokėjimai (būsimų laikotarpio pajamos)

K 6115 Ilgalaikio materialiojo turto vertės nusidėvėjimo sąnaudos

Nuostolis, susidaręs tą turtą pardavus, turėtų būti pripažintas to laikotarpio, kada turtas buvo parduotas, sąnaudomis.

VĮ Audito ir apskaitos tarnybos inf.